現今社會，“風水”二字變得日愈重要，很多有意置業的朋友也會以風水作為其中一個考量，因此“風水”也成了各地產發展商推銷房地產時的一大賣點。 城市發展的規劃 也正因為大眾對於風水的認識，通過不同的管道而不斷的加強，因此發展商也必須面對各種各樣複雜的問題，通常潛在買家的問題有可能是住宅區的入口時什麼方向，或者屋子本身的坐向是哪裡，有些買家甚至會帶上相熟的風水顧問勘察環境，還會研究周圍環境的地形風水。 為了解答這些潛在顧客的種種疑問，發展商也不得不開始重視風水，有些發展商也不惜重本，在規劃新發展計劃時，聘請堪輿學家作為風水顧問。 那你可能就會有疑問，在那些大型的地產發展計劃中，風水顧問的責任是什麼？或者這些發展計劃中所提及的“風水規劃”是真有其事還是另一種商業銷售技巧？這次，我們就來談談一個專業的風水顧問在大型地產發展計劃中的工作，了解“風水”這兩個字在現代城市發展中擔任怎樣的角色。透過這一層了解，當你計劃置業時，面對一些以“好風水”為賣點的發展計劃時，你也能清楚知道應該從什麼角度提出你的疑問。 啟動地產發展計劃中的“氣” 現在很多地產發展商在發展計劃中，並不會只專注在住屋或者普通的公園設施，而是依照完整的發展規劃。從入口處的警衛室通到公園、會所等設施的馬路或者是步行道，都包含在整個發展計劃裡。 對於風水顧問來說，要為發展計劃提供風水上的諮詢是長期且複雜的工作。他們往往在一項計劃還未開始定案前就開始工作了，包括規劃以及地點選擇。通常風水顧問的工作甚至是貫穿整個發展計劃，從動土打地基直到銷售或推廣，風水顧問都必須看好每一小細節。 風水顧問先要為發展計劃選擇地點，現在很多發展商都會買下很多片土地，而風水顧問可能需要勘察每一個地點，可能需要乘坐直升機，從高處鳥瞰整個地形，包括周遭的山形、水流等。若從高處鳥瞰，其實並不難看出風水中所謂的“龍”（也就是山巒）的去向、移動或者“龍脈”、“龍頭”之類的相關資訊。風水顧問則從中選出最適合發展的一塊地。不是每一片地都適合建住屋，也有一些地比較適合蓋商場，因此如何為該地皮挑選最適合的發展用途是第一步，而好的開始就是成功的一半了。 而風水顧問的工作遠不止於此，他們還必須開始解決一些已經圈定的地皮中已發現的問題，比如電塔或鐵塔，還是一些其他麻煩。很多時候，就算一些不懂風水的潛在買家也會因為住宅範圍內有電塔，因而拒絕購買該區域的房地產。不過如果我們有了一定的風水知識，就可以了解到，鐵塔放在一些適合的方位，危險也會減少，也會明白到一些發展商也會利用風水的幫助，將這類問題的影響減到最低。 所以，當某些發展商說他們的發展計劃是經過“風水”調整的，你就必須確認，該發展商邀請的風水顧問到底是哪個階段開始他的工作。如果他們是在發展計劃如火如荼進行時才投入工作的，那麼關於任何風水上的改進很可能都只是錦上添花而已。因此要記住，開口要問發展商的一句話就是，他們聘請的風水顧問有沒有一開始選擇地點時就參與和投入工作？ 如何將“氣”與設計外觀結合 當選定一個地點後，接下來就是建築的外觀，無論是排屋、公寓、辦公室大樓等。這個階段，風水顧問必須先參考建築師的初步設計，然後將建築師、室內設計師的創意，配合風水再做出修正。 通常風水顧問都會參與建築的設計、房屋的設計或者佈局，並提供風水上的建議以及調整。不過在現代社會，有些調整是我們難以察覺到的。打個比喻，古老的智慧指出，居住的房子最好是四方正形，因為這是五行中屬於“土”的形狀，也是五行中穩定的象徵。 不過，有多少人願意住在四四方方的屋子裡呢？所以風水顧問可能必須參考其他的方法，可能在該地域的地形上，打造更美觀設計的屋子。其實如果該地區的地形以及大環境能消解一些不好的風水影響，就算該屋子的佈局形狀並不是完全正方也沒有太大關係。如果有到過香港的朋友都應該知道，香港有很多建築物的外觀設計，為了美觀都抵觸風水的傳統觀念（比如尖角、或者大廈中有洞之類的）。讓我再舉數例子，香港的匯豐總行大廈、法國巴黎的羅浮宮博物院或者杜拜的阿拉伯塔（或稱帆船酒店），他們外觀亮麗，但不規則的設計卻是和風水理念上有出入，不過他們卻沒有面臨壞風水的影響。 對潛在買家來說，很多時候風水顧問在設計背後做出的一些調整是難以察覺的，好的風水顧問會讓他們的努力埋在設計外觀下，外人難以一眼看穿，否則這就不是風水了！所以說，當某些發展商以“風水色”為外牆漆的顏色或每家屋子都有石獅子之類的作為買點，就不應該全信了。 從大至小的細節 除了公寓、辦公室或排屋的外觀設計，風水顧問也要研究整個發展計劃的基礎設施，比如道路的設計。這是因為道路被視為“想像中的河”，也就是運送氣的主要構造，因此必須確保道路的設計能帶出最好的氣。 一個稱職的風水顧問甚至會為每一個細節費盡苦心，小至燈柱也在考量的範圍。他們盡力確保不會有任何一支燈柱立在任何一戶住家的大門前，因這是風水上的大忌。另外，還必須考慮基於地形的影響，建築本身的每一面都在適當的位置上，而不會帶來負面的影響。 五行中的“水”在風水上也非常重要。目前很多房地產發展計劃都會在休閒區裡建造人工湖、人工河、游泳池、噴泉等。風水顧問的工作就必須在整個發展計劃中，找出能將“水”的影響發揮至最好，能令住戶都獲益，最適合打造這類“好風水”的地點。 最後，風水顧問還會擇好該發展計劃的動土吉日，以確保該計劃能有好的開端，並在施工階段順順利利。另外還必須擇好將“大門”掛上的吉日，還有推介日的日期，以確保能有更好的銷售成績。 大型計劃的風水技巧 或許有時你會想知道，對於大型的房地產發展計劃，風水顧問是以何種技巧來定奪和設計該計劃的風水呢？其實如果是度假村、遊樂場、大型商業住宅樓宇甚至是城鎮這類的大型發展計劃，風水顧問並不只是用上飛星或八宅風水這麼簡單而已，那不可能行得通。 遊樂場或城鎮會多於一個出入口，你要如何決定到底哪一個才是主要的出入口？由於一間屋子和這些大型發展計劃的比例還有考慮的因素不同，風水顧問都會用上特別的技巧。 也因為度假村、遊樂場或城鎮的要求都不同，作為這類大型計劃的發展商，他們不止希望會帶來更豐厚的收益，他們也希望確保人流能源源不絕，所以風水顧問也必須以不同的技巧來為這些計劃設計風水。 所以當你下一次想要買屋子時，該銷售人員告知該發展計劃的風水極好，你必須確保你明白“為何”該地區風水極好以及他們“如何”令該發展計劃的風水變好。如果“風水”是你買進房地產時的主要考量之一，那就找出是那種因素令你看中的那個計劃成為風水極好的地點。對於預測該發展計劃是否值得購買或有否增值潛質，風水或許值得參考，但也要確保該發展計劃，關於“風水”的資料都是貨真價實，而不是營銷的技倆而已。 想要進一步了解風水對家居的影響，或者想要在購買任何房地產前尋求幫助，歡迎瀏覽我們的網站bit.ly/ma-pk，或閱讀 Joey Yap 《購屋風水指南》系列。您也可徵詢我们的風水顧問， 他们会很乐意提供宝贵的專業意見。  | For more information, click here |
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